„SIRIN Development“: konkurencinis pranašumas, vertas BREEAM „Excellent“ įvertinimo

Logistikos nekilnojamasis turtas – infrastruktūra, kurioje verslas kuria produktus, diegia technologijas ir plečia veiklą. Tokius pastatus Baltijos šalyse vystanti „SIRIN Development“ pastebi, kad modernios, į ateities poreikius orientuotos industrinės patalpos tampa svarbiu verslo konkurenciniu pranašumu, rašoma pranešime žiniasklaidai.

Tarptautinis BREEAM sertifikatas padeda pagrįsti jų kokybę, įvertinant energinį efektyvumą, darbo sąlygas ir tvarumą.

„Vystydami logistikos parkus, kuriame erdvę kitų įmonių ambicijoms. Vienur tai pažangi gamyba, kitur – logistika, prekyba ar kelias funkcijas jungianti veikla. Vystytojo pareiga – įsigilinti, ko verslui reikia šiandien ir kokias galimybes pastatas turės suteikti jam augant“, – sako „SIRIN Development“ turto priežiūros vadovas Giedrius Valkaitis.

Jo teigimu, visame pasaulyje vertinama BREEAM medotologija leidžia pastato vystymo procesą paversti aiškiai apskaičiuojama ir išmatuojame verte. „SIRIN Development“ pagal BREEAM jau sertifikavo 15 savo pastatytų pastatų. Nuo 2025 metų visi naujai statomi bendrovės pastatai sertifikuojami siekiant „Excellent“ įvertinimo.

Patalpų kokybė – kasdieniame darbe

Praėjusių metų pabaigoje „SIRIN Park KLEZ“ penktojo etapo projektui suteiktas „BREEAM International V6 New Construction: Commercial“ sertifikatas su „Excellent“ įvertinimu. Šis sertifikatas patvirtina aukštą pastato kokybę ir gerovę čia dirbantiems žmonėms.

Pasak G. Valkaičio, gamybos įmonei, logistikos operatoriui ir prekybos verslui reikia skirtingo patalpų išplanavimo bei techninių sprendimų. Todėl jau projektuojant svarbu numatyti, kur stovės įranga, kaip judės žaliavos ir produkcija, kaip bus atskirtos darbo zonos ir kokių sąlygų reikės darbuotojams.

„SIRIN Park KLEZ“ numatytas išmanusis LED apšvietimas, kurio apšvietos lygis viršija 250 liuksų, ir 16–18 °C temperatūros režimas. 12 × 24 metrų kolonų tinklas suteikia daugiau laisvės išdėstant įrangą, stelažus ir judėjimo zonas, o hidraulinės rampos palengvina prekių bei medžiagų priėmimą ir išsiuntimą. Šie sprendimai formuoja kasdienes verslo darbo sąlygas, tačiau renkantis patalpas svarbu įvertinti ir tai, kiek kainuos jose dirbti.

„Patalpų nuomos kainą įmonė žino dar prieš pasirašydama sutartį, o kitos išlaidos ima ryškėti pradėjus dirbti. Sąnaudų dydis lemia verslo konkurencingumą, todėl vertinant patalpas reikia klausti, kiek kainuos jose vykdyti savo veiklą: kokio energijos kiekio reikės, ką teks papildomai pritaikyti, ar pastato sprendiniai atitiks įmonės darbo režimą“, – dėsto G. Valkaitis.

Gerosios praktikos neša finansinę naudą

„BREEAM yra gerųjų projektavimo ir pastatų naudojimo praktikų rinkinys. Vertinimas apima valdymą, sveikatą ir gerovę, energijos vartojimą, transportą, vandenį, medžiagas, atliekas, ekologiją ir taršą. Kiekvienoje kategorijoje keliami konkretūs reikalavimai, už kurių įgyvendinimą skiriami balai“, – teigia tvarumo konsultantas, BREEAM AP ir BREEAM vertintojas Kęstutis Kvietkauskas.

Pasak eksperto, KLEZ5 stipriai pasirodė visose vertinimo kategorijose, o labiausiai išsiskyrė energijos vartojimo, vandens tausojimo bei atliekų prevencijos ir tvarkymo sritys.

Vienas svarbiausių, nors būsimam nuomininkui tiesiogiai nematomų darbų – dinaminis energinis modeliavimas. Jis leidžia dar projektavimo metu įvertinti numatomą pastato energijos vartojimą ir pasirinkti racionalesnius sprendinius. Tai aktualu ir eksploatavimo išlaidoms, ir su energijos vartojimu susijusioms CO₂ emisijoms.

„Energinis dinaminis modeliavimas leidžia projektavimo stadijoje įsivertinti projektinius sprendinius bei energijos vartojimo optimizavimo galimybes“, – sako K. Kvietkauskas.

Galimą ekonominį poveikį iliustruoja paprastas pavyzdys: jei metinės energijos išlaidos siektų 100 tūkst. eurų, 10–15 proc. mažesnis vartojimas, esant tam pačiam tarifui, reikštų apie 10–15 tūkst. eurų sutaupymą. Žinoma, faktinis vartojimas priklauso ir nuo įmonės įrangos, darbo intensyvumo bei pastato valdymo.

Tvarumo reikalavimai – nuo projektavimo iki naudojimo

K. Kvietkausko teigimu, KLEZ5 projektavimo metu nustatyti tvarumo rodikliai turėjo įtakos tolesniems sprendimams, o rangos procesas buvo organizuojamas laikantis aukštus tvarumo standartus atitinkančių praktikų. Atliekų prevencijos ir tvarkymo reikalavimai apėmė tiek statybos darbus, tiek būsimą pastato eksploatavimą.

Ekspertas pabrėžia, kad šių darbų vertė atsiskleidžia naudojant pastatą: nuomininkas gali tikėtis efektyvesnių, patogesnių, sveikesnių ir saugesnių sąlygų savo veiklai. Įmonėms, rengiančioms aplinkosaugos, socialinės atsakomybės ir valdysenos (ESG) ataskaitas, papildomą vertę gali suteikti pastato vertinimo metu sukaupti jų atskaitomybei aktualūs duomenys.

Vertindamas SIRIN Development veiklą, K. Kvietkauskas išskiria ne vieno pastato pasiekimą, o nuoseklią bendrovės sertifikavimo politiką. Jo nuomone, toks požiūris rodo organizacijos brandą ir atsakomybę bei skatina aukštesnių standartų siekti kitus rinkos dalyvius. „SIRIN Development“ ambicijos – siekti BREEAM „Excellent“ įvertinimo aktualios ir kituose vystuomuose projektuose Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje.

„Augantis verslas ieško efektyvumo, o mes investuojame į pastatą, kuris turės išlikti tinkamas naudoti ir ateityje. Abiems pusėms svarbu, kad šiandien sutaupyta suma nevirstų papildomomis išlaidomis po kelerių metų, todėl nuolat ieškome tvarių ir ilgalaikių sprendimų, kurie neštų naudą dešimtmečiais“, – teigia G. Valkaitis.

Skaitykite daugiau: https://www.lrytas.lt/verslas/rinkos-pulsas/2026/11/06/news/-sirin-development-konkurencinis-pranasumas-vertas-breeam-excellent-ivertinimo-44808451