Vien kvadratinių metrų neužtenka – klientai nori ir kokybės, ir tvarumo

Didžiausia Baltijos šalyse logistikos nekilnojamojo turto vystytoja „SIRIN Development“ įžvelgia tendenciją, kad statybų versle šiandien svarbu tampa ne vien kvadratiniai metrai – vis labiau klientams rūpi kokybė ir tvarumas. Šias garantijas suteikia tarptautinis BREEAM sertifikatas, pagal kurį pasaulyje sertifikuota jau daugiau kaip 1 mln. pastatų. Tarp jų – ir „SIRIN Development“ Baltijos šalyse statomi logistikos parkai.

Standartas kaip investicija

„Tarptautinė tvarumo sertifikacija, tokia kaip BREEAM, nėra tik formalumas – tai atsakingas ir kompleksiškas procesas, reikalaujantis daug laiko, žinių ir investicijų. Tai atsiperka ir neša naudą mūsų klientams – sertifikuoti pastatai užtikrina mažesnes eksploatacines išlaidas, didesnį energinį efektyvumą ir patogesnę darbo aplinką. Galiausiai tai leidžia verslui veikti tvariau, ekonomiškiau ir patikimiau“, – teigia „SIRIN Development“ Tvarumo projektų vadovas Valdas Jalmokas.

Anot jo, šiandien tvarumo sertifikavimas prasideda dar ankstyviausiuose projektų vystymo etapuose. Jau formuojant architektūrinę koncepciją, numatomi energiją taupantys sprendimai – LED apšvietimas, efektyvios šildymo, vėdinimo sistemos. Lygiagrečiai planuojamos saulės elektrinės, optimizuojamas patalpų išdėstymas ir kitos tvarios technologijos. Kompleksiniai sprendimai padeda sumažinti eksploatacines išlaidas iki 30 procentų ir užtikrina pastatų ilgalaikį efektyvumą.

Papildomą naudą teikia ir išmaniosios pastatų valdymo sistemos, kurios realiu laiku stebi statinio mikroklimatą, šilumą, drėgmę, vėdinimą, vandens ir elektros suvartojimą. Remiantis šiais duomenimis, sudaromi taupymo planai ir teikiamos rekomendacijos, kaip sąnaudas mažinti dar labiau. „SIRIN Development“ pastebi, kad klientai efektyvumui kelia vis didesnius reikalavimus, ieško energijos taupymo sprendimų, ir pasirinkimus daro racionaliai.

„Tvarumas vis svarbesnis įmonėms, kurios siekia veikti moderniai. Šiuo metu Lietuvoje apie 50 proc. sandėlių yra statyti prieš 20 ir daugiau metų, o naujos įmonės, ypatingai užsienio kapitalo, nenori dirbti praėjusio šimtmečio sąlygomis“, – teigia V. Jalmokas. Pasak jo, investuotojams patrauklu ir tai, kad BREEAM sertifikuoti pastatai išlaiko savo vertę, todėl ši investicija pasiteisina ir žvelgiant į 10-20 metų perspektyvą.

Tvarumas – pasirinkimo kriterijus

„Šiandien tvarumas klientui nėra tik vertybė – jis tampa svarbiu pasirinkimo kriterijumi. Tarptautiniai investuotojai vis dažniau vertina įmones pagal jų CO₂ pėdsaką, aplinkosaugos, socialinius ir valdymo aspektus bei pastatų sertifikavimo lygį“, – teigia V. Jalmokas. Pasak jo, bendrovės, nepaisančios šių kriterijų, rizikuoja prarasti konkurencinį pranašumą.

V. Jalmoko teigimu, be BREEAM, „SIRIN Development“ yra sertifikuota pagal ISO 9001 (kokybės vadybos) ir ISO 14001 (aplinkosaugos) standartus. Jau šiemet planuojama atskirai sertifikuoti įmonės padalinius Estijoje ir Latvijoje.

„Verslo bendruomenė vis geriau supranta, kad sertifikatas nėra tik dokumentas, skirtas pasikabinti ant biuro sienos – jis suteikia realų konkurencinį pranašumą“, – sako V. Jalmokas. Anot jo, į tvarius pastatus palankiau žvelgia ir finansų sektorius – bankai bei kitos kredito įstaigos. „Žalumas“ šiandien nėra mada ar papildomas privalumas – tai tampa nauju standartu. Ateityje nesertifikuotų pastatų finansavimas gali brangti, jiems gali būti taikomi sudėtingesni finansavimo sprendimai ar net papildomi mokesčiai.

Skirtumus vertina ir darbuotojai

„Sertifikuoti pastatai nėra vien tik pragmatiškas noras rūpintis verslo sąnaudomis – tvarūs sprendimai didžiausią įtaką daro žmonėms, kurie darbe praleidžia didžiąją dalį savo dienos. Moderniuose pastatuose šiandien naudojamos pažangios oro vėdinimo ir filtravimo bei apšvietimo sistemos. Taip užtikrinamas optimalus šviesos kiekis visą darbo dieną ir palaikomas komfortiškas mikroklimatas“, – pasakoja V. Jalmokas.

Be to, BREEAM sertifikatais pažymėti pastatai išlaiko pusiausvyrą tarp darbo ir poilsio erdvių – jau projektuojant numatomos žaliosios zonos ir poilsio aikštelės darbuotojų atokvėpiui. Vis dažniau logistikos parkuose atsiranda sporto klubai, teniso ar padelio aikštelės, kurios skatina aktyvų laisvalaikį. Tokios priemonės padeda darbuotojams mažinti stresą, išvengti pervargimo ir greičiau atkurti produktyvumą.

„Šiuolaikiniai tvarumo standartai numato, kad šalia darbo vietų turi būti įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės, elektromobilių įkrovimo stotelės ir dviračių saugojimo vietos“, – sako V. Jalmokas. Anot jo, BREEAM sertifikavimo sistema taip pat akcentuoja gerą viešojo transporto pasiekiamumą – tai leidžia darbuotojams patogiai atvykti į darbą, kartu mažinant CO₂ pėdsaką ir kasdienes kelionės išlaidas.

Apibendrinus visas BREEAM sertifikavimo teikiamas naudas, rezultatas akivaizdus – pastatai tampa tvarūs, komfortiški ir padedantys kurti produktyvią darbo aplinką. Ergonomiškai suplanuotos darbo vietos, natūraliai apšviestos patalpos, subalansuotas mikroklimatas ir žaliosios erdvės tiesiogiai prisideda prie darbuotojų gerovės bei motyvacijos. Savo ruožtu didesnis pasitenkinimas darbu mažina personalo kaitą, o tai leidžia verslui veikti stabiliau, nuosekliai siekti savo tikslų ir stiprinti konkurencinį pranašumą.