„Sirin Development“ už 16 mln. Eur perleido sandėlį valdančią įmonę operatoriui, žada plėtoti šį modelį

Su „Baldų turgaus“ prekių ženklu veikianti baldų prekybos bendrovė „Araneta“ Kauno Laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) įsigijo nekilnojamojo turto (NT) vystytojo „Sirin Development“ 2024 m. pastatytą ir savo naudotą 16.000 kv. m ploto objektą su sandėliu, biuro patalpomis ir prekybos salonu.

Aurimas Andriekus, „Aranetos“ vadovas, „Verslo žinioms“ (VŽ) tvirtina esantis patenkintas pirkiniu ir manantis, kad tai bus gera investicija.

„Turėjome pasirašę naudojimo sutartį, bet jie („Sirin Development“ – VŽ) nusprendė parduoti tą pastatą ir mes, peržiūrėję savo galimybes, jį įsigijome. Iki tol neturėjome didelių finansinių įsipareigojimų, o dabar pasinaudojome kreditu“, – apie sprendimą pereiti nuo nuomojamo prie nuosavo sandėlio pasakoja mažmeninės prekybos įmonės vadovas. Jis svarsto, kad šis turtas ilguoju laikotarpiu neturėtų prarasti vertės.

Trijų fizinių asmenų valdoma įmonė, „rekvizitai.lt“ pateikiamais duomenimis, 2025 m. 28% augino pajamas, o grynasis pelnas augo 57%, iki 3,6 mln. Eur. 11 mln. Eur finansavimą „Aranetai“ suteikė „Artea“ bankas.

„Pasaulis visada eina iš proto – visur visada vyksta kažkokie įvykiai. Bet mes optimistiškai įvertinome ir savo finansinius rezultatus, ir investiciją. Nestovime vietoje, turėjome laisvų pinigų ir atsirado tokia galimybė“, – sako A. Andriekus.

Jis pasakoja, kad apsisprendimą paskatino sėkmingi metai naujame objekte ir jame įsibėgėjusi mažmeninė prekyba. 

„Todėl nusprendėme pasilikti tą pastatą sau. Tai nebuvo ėjimas į nežinomybę: vieta jau žinoma klientams, yra įdirbis, matome perspektyvą“, – pasakoja „Aranetos“ vadovas.

Sandorio metu „Sirin Development“ pardavė 100% projektą valdančios bendrovės akcijų, taip įsigytą turtą paliekant atskirtą nuo pagrindinės „Aranetos“ veiklos.

Pamatė galimybę

Laurynas Kuzavas, „Sirin Development“ vadovas, VŽ aiškina, kad bendrovė pamatė  galimybių langą, kurį atvėrė investicinių fondų susidomėjimas logistikos NT objektais.

„Apie savo objektų pardavimą pradėjome galvoti dar praėjusiais metais, o dabar žengėme strateginį žingsnį, – sprendimą parduoti naują sandėlį VŽ aiškina L. Kuzavas. – Kai kalbame su investuotojais, girdime, kad jie ieško ilgalaikę vertę turinčio turto. Mes pamatėme, kad tokių sandorių ir pasiūlymų rinkoje nėra, todėl nusprendėme pasinaudoti atsiradusia galimybe.“

„Sirin“ vadovas sako, kad pirmieji pokalbiai dėl pastato pradėti su investiciniais fondais, bet paskui objektas pasiūlytas ir galutiniam naudotojui, kuris, pasak NT plėtotojo, pasiūlė geriausias sąlygas.

„Jis pats prieš keletą metų svarstė apie nuosavo sandėlio statybas. Bet pasirinko „built-to-suit“ (pagal konkrečius kliento poreikius parengto projekto – VŽ) nuomą, tai pats galėjo įvertinti pastatą ir vietą, kurioje įsikūrė. Jis jau ten susitvarkė savo pinigų srautus ir dabar žino ką perka. Statydamas pats, negali to iš anksto gerai įsivertinti“, – savo pasiūlymo privalumus dėsto L. Kuzavas.

Jis sako manantis, kad sandėlio operatorius nepajustų didelių pokyčių, jeigu būtų atsisakęs pirkti pastatą ir šis patektų į investicinio fondo rankas. 

„Manau, kad jie lygiai taip pat nuomotų tą sandėlį. Bet tuomet ilguoju laikotarpiu tu negalėsi žinoti, kas bus savininkas, nes jis gali keistis“, – aiškina „Sirin“ vadovas.

Paklaustas, ar kiti potencialūs objekto pirkėjai nesudarė spaudimo, derantis dėl kainos, A. Andriekus tvirtina, kad tai buvo tik „lengvas stumtelėjimas“.

„Turime puikius santykius su „Sirin“, toliau liekame jų klientais“, – tvirtina jis. „Araneta“ turi dar vieną, 12.000 kv. m sandėlį su parduotuve ir Vilniuje, kurį taip pat nuomoja iš „Sirin“.

Žada pasiūlyti daugiau

L. Kuzavas tvirtina, kad šis sprendimas „Sirin“ nebuvo reikalingas, siekiant gauti pinigų ar didinti įmonės likvidumą, tačiau galų gale tai suveikė kaip portfelio optimizavimas.

Jis sako planuojantis ir ateityje investuotojams siūlyti panašius logistikos NT visose Baltijos šalyse. 

„Mes gautus pinigus galime reinvestuoti į naują projektą. Dabar bus objektas Estijoje, paskui žiūrėsime kiekvienoje šalyje pagal paklausą“, – kalba„Sirin“ vadovas.

Anot vadovo, įmonė šiuo metu neplanuoja parduoti dar kurį nors šiuo metu klientų naudojamą objektą. 

„Reikia sulaukti rinkos poreikio, – aiškina jis. – Matome galimybių langą ir norime pasiūlyti rinkai tai, kam yra paklausa. Mes priėmėme sprendimą, kad tai taps mūsų verslo dalimi. Tam ruošiamės – turime žemės, dalyvaujame konkursuose ir netrukus bus daugiau pasiūlymų Vilniuje ir Kaune.“

L. Kuzavas pastebi, kad parduodami galės būti tik pavieniai objektai, o įmonės kuriamuose NT parkuose esantys statiniai išliks „Sirin“ nuosavybėje.

Nepraleistų progos

Sigitas Jautakis, norvegiško kapitalo NT plėtotojo „Baltic Sea Properties Holding LT“, besispecializuojančio „built-to-suit“ statiniuose, vadovas, VŽ patvirtina, kad šiuo metu rinkoje matyti investuotojų susidomėjimas naujais logistikos ir prekybos objektais.

„Investuotojai ieško tokio turto, kuris turi solidžius nuomininkus, stabilias pajamas. Sutinku, kad tai yra įdomus turtas, kuris visada gali sulaukti pirkėjų. Žinoma, reikia įvertinti kainos ir kokybės santykį, pirkėjo ir pardavėjo lūkesčius“, – sako jis.

NT specialistas pastebi, kad šiuo metu didžiausio susidomėjimo sulaukia ne sandėlių ir ne biurų, o būtent mažmeninės prekybos statiniai.

„Kiek žinau, Kaune parduotas objektas yra geras, jame dirbančiai įmonei puikiai sekasi. Ir jeigu jie patys nusipirko pastatą – tai rodo, kad jie tiki ta vieta. Sveikiname ir linkime sėkmės“, – reziumuoja konkuruojančios bendrovės vadovas.

Paklaustas, ar „Baltic Sea Properties Holding LT“ taip pat svarstytų panašią pastatyto objekto realizacijos galimybę, S. Jautakis patvirtina, kad tam reikėtų tik tinkamo atvejo.

„Žinoma svarstytume, tik pirma reikėtų rasti tokį nuomininką“, – sako jis.

Nuoroda į straipsnį: https://www.vz.lt/logistika-ir-transportas/2026/06/04/sirin-development-uz-16-mln-eur-perleido-sandeli-operatoriui-zada-pletoti-si-modeli-585705