„SIRIN Development“ müüs 16 miljoni euro eest laooperaatorit omava ettevõtte, plaanib seda mudelit edasi arendada

Mööblikaubandusega tegelev ettevõte „Araneta“, mis tegutseb kaubamärgi „Baldų turgus“ all, soetas Kaunase Vabamajandustsoonis (VEZ) kinnisvaraarendajalt „Sirin Development“ 2024. aastal valminud ja enda kasutuses olnud 16 000 m² suuruse objekti koos laopinna, bürooruumide ja müügisaaliga.

„Araneta“ juht Aurimas Andriekus kinnitab ajalehele „Verslo žinios“ (VŽ), et on tehinguga rahul ning peab seda heaks investeeringuks.

„Meil oli sõlmitud kasutusleping, kuid nemad („Sirin Development“ – VŽ) otsustasid hoone müüa ja meie, hinnates oma võimalusi, otsustasime selle osta. Seni ei olnud meil suuri finantskohustusi, nüüd kasutasime laenurahastust,“ selgitab jaemüügiettevõtte juht otsust liikuda renditud lao kasutamiselt enda omandisse. Tema hinnangul ei kaota see vara pikaajaliselt oma väärtust.

Kolmele füüsilisele isikule kuuluv ettevõte suurendas „rekvizitai.lt“ andmetel 2025. aastal käivet 28% ning puhaskasum kasvas 57%, ulatudes 3,6 miljoni euroni. „Araneta“ sai 11 miljoni euro suuruse finantseeringu „Artea“ pangalt.

„Maailm on alati ebastabiilne – pidevalt toimub midagi. Kuid me hindasime nii oma finantstulemusi kui ka investeeringut optimistlikult. Me ei seisa paigal, meil olid vabad vahendid ja tekkis selline võimalus,“ ütleb A. Andriekus.

Ta lisab, et otsust mõjutasid edukas aasta uues objektis ning seal hoogustunud jaemüük.

„Seetõttu otsustasime hoone enda kätte jätta. See ei olnud samm tundmatusse – asukoht on klientidele juba tuttav, meil on olemas kogemus ja näeme perspektiivi,“ selgitab „Araneta“ juht.

Tehingu käigus müüs „Sirin Development“ 100% projekti haldava ettevõtte aktsiatest, jättes seeläbi omandatud vara eraldatuks „Araneta“ põhitegevusest.

Nähti võimalust

„Sirin Developmenti“ juht Laurynas Kuzavas selgitab, et ettevõte märkas võimaluste akent, mille avas investeerimisfondide kasvav huvi logistilise kinnisvara vastu.

„Hakkasime oma objektide müüki kaaluma juba eelmisel aastal ning nüüd astusime strateegilise sammu,“ selgitab L. Kuzavas otsust uus ladu müüa. „Investoritega suheldes kuuleme, et nad otsivad pikaajalise väärtusega objekte. Me nägime, et selliseid tehinguid turul ei ole, seetõttu otsustasime tekkinud võimalust kasutada.“

Tema sõnul alustati esialgu läbirääkimisi investeerimisfondidega, kuid hiljem pakuti objekti ka lõppkasutajale, kes arendaja sõnul tegi parima pakkumise.

„Ta ise kaalus mõni aasta tagasi oma lao ehitamist. Kuid valis „built-to-suit“ (konkreetse kliendi vajadustele kohandatud projekt – VŽ) rendilahenduse, mis võimaldas tal hinnata nii hoonet kui ka selle asukohta. Ta on seal oma rahavood korda saanud ja teab nüüd täpselt, mida ostab. Ise ehitades ei ole võimalik seda ette täielikult hinnata,“ selgitab L. Kuzavas.

Ta usub, et laooperaator ei tunnetaks suuri muutusi ka siis, kui ta poleks hoonet ostnud ja see oleks läinud investeerimisfondi omandisse.

„Arvan, et nad rendiksid seda ladu niikuinii edasi. Kuid pikemas perspektiivis ei saa siis kindel olla, kes on omanik, sest see võib muutuda,“ lisab „Sirin“ juht.

Küsimusele, kas teised potentsiaalsed ostjad avaldasid hinnaläbirääkimistel survet, vastab A. Andriekus, et tegemist oli vaid „kerge tõukega“.

„Meil on „Siriniga“ väga head suhted ning jääme ka edaspidi nende kliendiks,“ kinnitab ta. „Araneta“ rendib „Sirinilt“ ka Vilniuses 12 000 m² suurust lao- ja kauplusepinda.

Lubatakse rohkem pakkuda

L. Kuzavas rõhutab, et otsus ei olnud seotud vajadusega kaasata raha või suurendada ettevõtte likviidsust, vaid toimis pigem portfelli optimeerimisena.

Tema sõnul plaanib ettevõte tulevikus pakkuda investoritele sarnaseid logistilise kinnisvara projekte kõigis Balti riikides.

„Saadud vahendid saame reinvesteerida uutesse projektidesse. Praegu on töös objekt Eestis, seejärel vaatame igas riigis vastavalt nõudlusele,“ ütleb ta.

Juhi sõnul ei plaani ettevõte hetkel müüa teisi klientide kasutuses olevaid objekte.

„Tuleb oodata turu nõudlust. Näeme võimaluste akent ja soovime pakkuda turule seda, mille järele on nõudlus. Oleme otsustanud, et sellest saab osa meie ärist. Valmistume selleks – meil on maad, osaleme hangetel ja peagi tuleb rohkem pakkumisi nii Vilniuses kui ka Kaunases,“ selgitab ta.

L. Kuzavas lisab, et müügiks pakutakse vaid üksikuid objekte, samas kui ettevõtte arendatavates tööstusparkides asuvad hooned jäävad „Sirini“ omandisse.

Võimalust ei jäetaks kasutamata

Norra kapitalil põhineva kinnisvaraarendaja „Baltic Sea Properties Holding LT“, kes keskendub „built-to-suit“ projektidele, juht Sigitas Jautakis kinnitab, et turul on praegu näha investorite huvi uute logistika- ja kaubandusobjektide vastu.

„Investorid otsivad vara, millel on tugevad üürnikud ja stabiilne rahavoog. Nõustun, et tegemist on atraktiivse varaga, mis leiab alati ostja. Loomulikult tuleb hinnata hinna ja kvaliteedi suhet ning ostja ja müüja ootusi,“ ütleb ta.

Kinnisvaraspetsialist märgib, et praegu on suurim huvi mitte ladude või büroode, vaid just jaekaubanduse objektide vastu.

„Minu teada on Kaunases müüdud objekt kvaliteetne ning seal tegutseval ettevõttel läheb väga hästi. See, et nad ise hoone ostsid, näitab usku sellesse asukohta. Õnnitleme ja soovime edu,“ võtab konkureeriva ettevõtte juht kokku.

Küsimusele, kas „Baltic Sea Properties Holding LT“ kaaluks samuti sarnast müügivõimalust, vastab S. Jautakis:

„Kindlasti kaaluksime, kuid esmalt tuleks leida sobiv üürnik,“ ütleb ta.

Loe kogu artikkel: https://www.vz.lt/logistika-ir-transportas/2026/06/04/sirin-development-uz-16-mln-eur-perleido-sandeli-operatoriui-zada-pletoti-si-modeli-585705