“SIRIN Development” par 16 miljoniem eiro nodevis noliktavu pārvaldošu uzņēmumu operatoram, plāno attīstīt šo modeli

Mēbeļu tirdzniecības uzņēmums “Araneta”, kas darbojas ar zīmolu “Baldų turgus”, Kauņas Brīvajā ekonomiskajā zonā (BEZ) iegādājies nekustamā īpašuma attīstītāja “Sirin Development” 2024. gadā uzbūvēto un līdz šim izmantoto 16 000 kv. m lielo objektu ar noliktavu, biroja telpām un tirdzniecības salonu.

“Araneta” vadītājs Aurims Andriekus „Verslo žinios” (VŽ) norāda, ka ir apmierināts ar pirkumu un uzskata to par labu investīciju.

“Ar mums bija noslēgts lietošanas līgums, taču viņi („Sirin Development” – VŽ) nolēma ēku pārdot, un mēs, izvērtējot savas iespējas, to iegādājāmies. Līdz šim mums nebija būtisku finanšu saistību, bet tagad izmantojām kredītu,” par lēmumu pāriet no nomātas uz pašu īpašumā esošu noliktavu stāsta mazumtirdzniecības uzņēmuma vadītājs. Viņš uzskata, ka ilgtermiņā šis īpašums nezaudēs savu vērtību.

Uzņēmums, kas pieder trīs fiziskām personām, pēc “rekvizitai.lt” datiem 2025. gadā palielinājis ieņēmumus par 28 %, bet tīrā peļņa pieaugusi par 57 %, sasniedzot 3,6 miljonus eiro. “Araneta” saņēma 11 miljonu eiro finansējumu no “Artea” bankas.

“Pasaule vienmēr ir nemierīga – visur notiek dažādi notikumi. Taču mēs optimistiski vērtējām gan savus finanšu rezultātus, gan ieguldījumu. Mēs nestāvam uz vietas, mums bija brīvi līdzekļi un radās šāda iespēja,” saka A. Andriekus.

Viņš norāda, ka lēmumu veicināja veiksmīgs darbības gads jaunajā objektā un strauji augoša mazumtirdzniecība tajā.

“Tāpēc nolēmām šo ēku paturēt sev. Tas nebija solis nezināmajā – vieta klientiem jau ir pazīstama, ir izveidota bāze un redzam perspektīvu,” skaidro “Araneta” vadītājs.

Darījuma ietvaros “Sirin Development” pārdeva 100 % projekta uzņēmuma akciju, tādējādi nodrošinot, ka iegādātais īpašums paliek nošķirts no “Araneta” pamatdarbības.

Saskatīja iespēju

“Sirin Development” vadītājs Laurīns Kuzavs VŽ skaidro, ka uzņēmums pamanījis iespēju logu, ko atvēris investīciju fondu pieaugošais interese par loģistikas nekustamo īpašumu objektiem.

“Par savu objektu pārdošanu sākām domāt jau pagājušajā gadā, un tagad esam spēruši stratēģisku soli,” lēmumu pārdot jauno noliktavu skaidro L. Kuzavs. “Sarunās ar investoriem dzirdam, ka viņi meklē aktīvus ar ilgtermiņa vērtību. Mēs sapratām, ka šādu darījumu un piedāvājumu tirgū nav, tāpēc nolēmām izmantot radušos iespēju.”

Viņš norāda, ka sākotnēji sarunas notika ar investīciju fondiem, taču vēlāk objekts tika piedāvāts arī gala lietotājam, kurš, pēc attīstītāja teiktā, izteica izdevīgāko piedāvājumu.

“Pirms dažiem gadiem viņš pats apsvēra savu noliktavu būvniecību. Taču izvēlējās „built-to-suit” (projekts, kas pielāgots konkrēta klienta vajadzībām – VŽ) nomu, līdz ar to varēja novērtēt gan ēku, gan tās atrašanās vietu. Šobrīd viņam ir sakārtoti naudas plūsmas jautājumi un viņš precīzi zina, ko pērk. Būvējot pašam, to nav iespējams pilnībā izvērtēt iepriekš,” savas pieejas priekšrocības skaidro L. Kuzavs.

Viņš uzskata, ka noliktavas operators būtiskas izmaiņas neizjustu arī tad, ja nebūtu iegādājies ēku un tā nonāktu investīciju fonda īpašumā.

“Domāju, ka viņi tik un tā nomātu šo noliktavu. Taču ilgtermiņā nevar zināt, kas būs īpašnieks, jo tas var mainīties,” piebilst “Sirin” vadītājs.

Uz jautājumu, vai citi potenciālie pircēji radīja spiedienu cenu sarunās, A. Andriekus atbild, ka tas bijis tikai “neliels stimuls”.

“Mums ir ļoti labas attiecības ar ‘Sirin’, un mēs joprojām esam viņu klienti,” viņš norāda. “Araneta” Rīgā vēl nomā 12 000 kv. m noliktavu ar veikalu no “Sirin”.

Plāno piedāvāt vairāk

L. Kuzavs uzsver, ka šis lēmums nebija nepieciešams, lai piesaistītu līdzekļus vai palielinātu uzņēmuma likviditāti, taču rezultātā tas kalpoja kā portfeļa optimizācija.

Viņš norāda, ka arī turpmāk plāno piedāvāt investoriem līdzīgus loģistikas nekustamā īpašuma projektus visās Baltijas valstīs.

“Iegūtos līdzekļus varam reinvestēt jaunajos projektos. Šobrīd tiek attīstīts objekts Igaunijā, pēc tam skatīsimies katrā valstī atbilstoši pieprasījumam,” viņš saka.

Vadītājs arī piebilst, ka šobrīd uzņēmums neplāno pārdot citus klientu izmantotos objektus.

“Jāgaida tirgus pieprasījums. Mēs redzam iespēju logu un vēlamies piedāvāt tirgum to, kas ir pieprasīts. Esam pieņēmuši lēmumu, ka tas kļūs par daļu no mūsu biznesa. Gatavojamies – mums ir zeme, piedalāmies konkursos, un drīzumā būs vairāk piedāvājumu Viļņā un Kauņā,” viņš skaidro.

L. Kuzavs piebilst, ka pārdošanai tiks piedāvāti tikai atsevišķi objekti, savukārt ēkas, kas atrodas uzņēmuma attīstītajos industriālajos parkos, paliks “Sirin” īpašumā.

Nevēlētos palaist garām iespēju

Norvēģu kapitāla nekustamā īpašuma attīstītāja “Baltic Sea Properties Holding LT”, kas specializējas „built-to-suit” projektos, vadītājs Sigits Jautakis VŽ apstiprina, ka šobrīd tirgū vērojama investoru interese par jauniem loģistikas un tirdzniecības objektiem.

“Investori meklē aktīvus ar uzticamiem nomniekiem un stabilu ienākumu plūsmu. Piekrītu, ka tas ir pievilcīgs īpašums, kas vienmēr var atrast pircēju. Protams, jāņem vērā cenas un kvalitātes attiecība, kā arī pircēja un pārdevēja gaidas,” viņš norāda.

Viņš arī piebilst, ka šobrīd lielākā interese ir nevis par noliktavām vai birojiem, bet tieši par mazumtirdzniecības objektiem.

“Cik man zināms, pārdotais objekts Kauņā ir labs, un uzņēmumam tajā klājas ļoti veiksmīgi. Tas, ka viņi paši iegādājās ēku, liecina par ticību šai vietai. Apsveicam un novēlam veiksmi,” viņš rezumē.

Uz jautājumu, vai “Baltic Sea Properties Holding LT” arī apsvērtu līdzīgu pieeju, S. Jautakis atbild:

“Protams, apsvērtu, taču vispirms būtu jāatrod atbilstošs nomnieks,” viņš saka.

Saite uz rakstu: https://www.vz.lt/logistika-ir-transportas/2026/06/04/sirin-development-uz-16-mln-eur-perleido-sandeli-operatoriui-zada-pletoti-si-modeli-585705